149 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 162 m² · constr. 1998 · terrain 920,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 203 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154097203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
28045154097203500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 83 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 114 $ Poids 44 % |
| 2 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 888 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 361 $ Poids 41 % |
| 3 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 564 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 309 $ Poids 32 % |
| 4 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 567 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 516 $ Poids 23 % |
| 5 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 842 $ Poids 19 % |
| 6 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 177 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 245 751 $ Poids 18 % |
| 7 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 896 $ Poids 12 % |