151 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 990,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154097415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
28045154097415200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 67 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 549 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 196 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 678 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 371 793 $ Poids 51 % |
| 3 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 266 431 $ Poids 50 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 516 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 340 $ Poids 49 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 339 341 $ Poids 44 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 312 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 956 $ Poids 42 % |
| 7 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 509 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 233 204 $ Poids 39 % |
| 8 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 137 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 253 874 $ Poids 32 % |
| 9 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 385 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 157 308 $ Poids 26 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 640 $ Poids 23 % |
| 11 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 472 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 87 050 $ Poids 22 % |
| 12 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 519 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 533 $ Poids 20 % |