166 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 117 m² · constr. 1974 · terrain 3 378,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 178 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154099884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
28045154099884100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 68 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 373 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 777 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 927 m · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 267 010 $ Poids 67 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 443 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 202 267 $ Poids 63 % |
| 4 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 663 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 232 607 $ Poids 62 % |
| 5 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 911 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 253 357 $ Poids 61 % |
| 6 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 346 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 192 189 $ Poids 59 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 621 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 373 477 $ Poids 51 % |
| 8 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 857 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 340 785 $ Poids 49 % |
| 9 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 240 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 788 $ Poids 48 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 183 259 $ Poids 30 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 819 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 214 587 $ Poids 27 % |
| 12 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 658 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 050 $ Poids 26 % |