172 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 93 m² · constr. 2022 · terrain 2 562,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,3 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 231 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154099928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
28045154099928100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 87 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 438 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 186 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 774 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 353 580 $ Poids 35 % |
| 3 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 638 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 447 $ Poids 34 % |
| 4 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 628 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 249 $ Poids 24 % |
| 5 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 743 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 493 $ Poids 16 % |
| 6 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 412 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 578 $ Poids 12 % |
| 7 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 362 $ Poids 10 % |