194 Route STATION · Sainte-Justine
Valeur estimée
186 000 $
Unifamiliale · 1 201 $/m² · 154,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 264,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,9 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 93 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
154272034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
28045154272034600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 45 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 286 $ Poids 34 % |
| 2 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 566 m · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 436 $ Poids 34 % |
| 3 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 062 $ Poids 16 % |
| 4 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 231 m · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 229 207 $ Poids 15 % |
| 5 | 1121, Rang 10e, Sainte-Justine 2024-05-10 · 337 m · Vendu 106 000 $ (835 $/m²) 126,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 142 685 $ Poids 14 % |
| 6 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 240 208 $ Poids 12 % |
| 7 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +13 414 $ | 236 502 $ Poids 8 % |
| 8 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 913 $ Poids 8 % |
| 9 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 346 $ Poids 4 % |