126-128 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
183 500 $
Unifamiliale · 918 $/m² · 200 m² · constr. 1950 · terrain 652,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 86 700 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164007294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
28045164007294100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 44 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 989 m · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 313 299 $ Poids 38 % |
| 2 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 333 $ Poids 33 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 251 $ Poids 23 % |
| 4 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 647 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 541 $ Poids 17 % |
| 5 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 963 m · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +49 806 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 524 $ Poids 14 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 655 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 400 892 $ Poids 13 % |
| 7 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 766 $ Poids 12 % |
| 8 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 237 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 78 450 $ Poids 10 % |
| 9 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 583 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 292 026 $ Poids 7 % |
| 10 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 83 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +13 414 $ | 266 411 $ Poids 5 % |
| 11 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 011 $ Poids 5 % |
| 12 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 942 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 262 245 $ Poids 3 % |