176 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 204,1 m² · constr. 1860 · terrain 4 701,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 701,1 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 187 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164019948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
28045164019948500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 72 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 851 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 220 $ Poids 41 % |
| 2 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 316 323 $ Poids 29 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 719 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 885 $ Poids 26 % |
| 4 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 942 m · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 104 $ Poids 13 % |
| 5 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 341 $ Poids 13 % |
| 6 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 942 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +52 604 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 405 163 $ Poids 10 % |
| 7 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 210 $ Poids 9 % |
| 8 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 531 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 67 450 $ Poids 8 % |
| 9 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 308 011 $ Poids 5 % |
| 10 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 856 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 292 026 $ Poids 5 % |
| 11 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 216 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 235 113 $ Poids 4 % |
| 12 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 644 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 228 445 $ Poids 3 % |