195 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 413,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 166 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164026016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
28045164026016600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 69 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 404 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 194 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 452 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 360 164 $ Poids 57 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 495 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 186 428 $ Poids 49 % |
| 4 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 257 294 $ Poids 48 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 328 895 $ Poids 43 % |
| 6 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 554 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 087 $ Poids 37 % |
| 7 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 717 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 225 585 $ Poids 34 % |
| 8 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 764 $ Poids 30 % |
| 9 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 579 m · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 153 173 $ Poids 24 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 253 $ Poids 22 % |
| 11 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 377 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 262 $ Poids 20 % |
| 12 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 594 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 86 865 $ Poids 20 % |