104 Rue SAINTE-ANNE · Sainte-Justine
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 118,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 778,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 211 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164028303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
28045164028303900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 83 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 456 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 105 $ Poids 81 % |
| 2 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 963 m · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 288 454 $ Poids 65 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 255 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 208 820 $ Poids 63 % |
| 4 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 934 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 384 $ Poids 61 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 321 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 879 $ Poids 59 % |
| 6 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 807 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 250 480 $ Poids 57 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 378 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 400 774 $ Poids 55 % |
| 8 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 877 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 365 305 $ Poids 47 % |
| 9 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 497 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 961 $ Poids 44 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 974 $ Poids 30 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 756 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 215 601 $ Poids 29 % |
| 12 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 726 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 91 511 $ Poids 25 % |