179 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 1 891 $/m² · 142,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 955,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 170 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164029771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
28045164029771500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 71 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 536 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 373 $ Poids 66 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 711 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 386 $ Poids 52 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 270 666 $ Poids 49 % |
| 4 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 881 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 010 $ Poids 43 % |
| 5 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 258 919 $ Poids 35 % |
| 6 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 221 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 232 697 $ Poids 29 % |
| 7 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 668 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 231 893 $ Poids 26 % |
| 8 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 954 m · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 357 100 $ Poids 23 % |
| 9 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 709 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 315 $ Poids 19 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 194 490 $ Poids 18 % |
| 11 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 992 $ Poids 17 % |
| 12 | 165, Route 204, Sainte-Justine 2024-07-23 · 810 m · Vendu 72 000 $ (615 $/m²) 117 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 98 927 $ Poids 14 % |