185 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 128,8 m² · constr. 1900 · terrain 497,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 300 $
Rôle antérieur 62 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164029935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
28045164029935500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 42 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 573 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 58 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 810 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 619 $ Poids 66 % |
| 3 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 841 m · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 314 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 915 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 923 $ Poids 53 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 205 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 174 366 $ Poids 50 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 334 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 852 $ Poids 42 % |
| 7 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 753 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 342 070 $ Poids 40 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 528 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 381 882 $ Poids 36 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 625 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 664 $ Poids 33 % |
| 10 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 256 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 187 641 $ Poids 30 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 223 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 605 $ Poids 27 % |
| 12 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 233 513 $ Poids 26 % |