203 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 143 m² · constr. 1945 · terrain 2 189,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 136 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164039719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
28045164039719900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 57 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 669 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 460 $ Poids 61 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 578 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 546 $ Poids 57 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 073 $ Poids 52 % |
| 4 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 389 $ Poids 38 % |
| 5 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 279 $ Poids 30 % |
| 6 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 352 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +8 943 $ | 224 024 $ Poids 27 % |
| 7 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 547 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 232 163 $ Poids 27 % |
| 8 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 517 $ Poids 21 % |
| 9 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 236 $ Poids 20 % |
| 10 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 598 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 577 $ Poids 20 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 178 247 $ Poids 18 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 767 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 459 $ Poids 13 % |