178 Rue LANGEVIN · Sainte-Justine
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 111 m² · constr. 1910 · terrain 1 320,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 86 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164049078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
28045164049078200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 38 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 31 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 167 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 241 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 813 $ Poids 63 % |
| 3 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 228 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 161 428 $ Poids 62 % |
| 4 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 500 $ Poids 58 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 722 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 316 071 $ Poids 58 % |
| 6 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 680 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 57 340 $ Poids 58 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 639 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 096 $ Poids 41 % |
| 8 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 042 $ Poids 40 % |
| 9 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 146 $ Poids 30 % |
| 10 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 557 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 202 081 $ Poids 27 % |
| 11 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 0 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 686 $ Poids 24 % |
| 12 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 693 $ Poids 24 % |