173 Rue LANGEVIN · Sainte-Justine
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 1 509 $/m² · 129,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 566,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 97 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164049231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
28045164049231200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 49 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 657 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 58 722 $ Poids 77 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 849 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 738 $ Poids 63 % |
| 3 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 886 m · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 666 $ Poids 55 % |
| 4 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 966 $ Poids 49 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 294 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 166 $ Poids 47 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 197 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 647 $ Poids 42 % |
| 7 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 793 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 343 677 $ Poids 37 % |
| 8 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 619 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 408 $ Poids 33 % |
| 9 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 662 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 476 $ Poids 32 % |
| 10 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 356 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 188 381 $ Poids 29 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 314 $ Poids 26 % |
| 12 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 160 736 $ Poids 25 % |