206 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 168,3 m² · constr. 1997 · terrain 5 218 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 218 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 266 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164059162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
28045164059162300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 87 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 563 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 624 $ Poids 62 % |
| 2 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 696 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 742 $ Poids 38 % |
| 3 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 024 $ Poids 21 % |
| 4 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 871 $ Poids 19 % |
| 5 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 991 $ Poids 16 % |
| 6 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 711 $ Poids 11 % |
| 7 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 853 $ Poids 10 % |