196 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 134,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 817,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,1 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 203 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164100738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
28045164100738000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 500 $
$/m² médian
1 757
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 86 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 536 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 602 $ Poids 78 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 748 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 421 $ Poids 63 % |
| 3 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 821 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 328 $ Poids 53 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 199 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 509 $ Poids 42 % |
| 5 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 776 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 160 $ Poids 38 % |
| 6 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 693 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 414 195 $ Poids 34 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 317 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 426 439 $ Poids 33 % |
| 8 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 637 $ Poids 32 % |
| 9 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 577 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 464 152 $ Poids 31 % |
| 10 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 267 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 227 247 $ Poids 30 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 662 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 226 417 $ Poids 30 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 198 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 275 $ Poids 24 % |