207 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 172,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 230,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 228 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164102990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
28045164102990700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 86 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 707 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 297 $ Poids 54 % |
| 2 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 824 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 675 $ Poids 39 % |
| 3 | 1060, Rang 10 Ouest, Sainte-Justine 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 256 $/m²) 179,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 492 $ Poids 22 % |
| 4 | 137, Route 204, Sainte-Justine 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 798 $/m²) 144,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 800 $ Poids 20 % |
| 5 | 112, Rue Bédard, Sainte-Justine 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 083 $/m²) 153,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 246 $ Poids 20 % |
| 6 | 152, route 204, Sainte-Justine 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 738 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 641 $ Poids 17 % |