188 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 113,5 m² · constr. 1962 · terrain 440,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 88 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164121615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
28045164121615700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 42 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 644 m · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 234 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 188 722 $ Poids 75 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 045 $ Poids 69 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 3 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 745 $ Poids 63 % |
| 5 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 699 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 012 $ Poids 63 % |
| 6 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 560 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 319 722 $ Poids 63 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 460 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 892 $ Poids 57 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 515 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 718 $ Poids 44 % |
| 9 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 23 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −750 $ | 172 006 $ Poids 31 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 475 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 221 $ Poids 30 % |
| 12 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 493 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 233 $ Poids 26 % |