239 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 130,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 623,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 318 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164123524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
28045164123524400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 93 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 435 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 553 $ Poids 79 % |
| 2 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 459 m · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 650 $ Poids 70 % |
| 3 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 854 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 771 $ Poids 67 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 187 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 747 $ Poids 47 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 379 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 408 645 $ Poids 45 % |
| 6 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 724 $ Poids 43 % |
| 7 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 365 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 223 848 $ Poids 36 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 607 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 952 $ Poids 35 % |
| 9 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 588 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 419 285 $ Poids 33 % |
| 10 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 724 $ Poids 32 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 345 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 512 $ Poids 29 % |
| 12 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 561 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 224 690 $ Poids 27 % |