102 Rue KIROUAC · Sainte-Justine
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 108,7 m² · constr. 1987 · terrain 882,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 171 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164128662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
28045164128662600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 73 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 83 m · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 275 008 $ Poids 96 % |
| 2 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 163 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 349 396 $ Poids 73 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 133 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 261 159 $ Poids 69 % |
| 4 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 847 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 200 209 $ Poids 64 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 669 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 756 $ Poids 50 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 383 011 $ Poids 41 % |
| 7 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 288 $ Poids 34 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 955 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 765 $ Poids 32 % |
| 9 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 962 $ Poids 30 % |
| 10 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 301 403 $ Poids 28 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 441 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 976 $ Poids 25 % |
| 12 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 615 $ Poids 25 % |