106 Rue KIROUAC · Sainte-Justine
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 114,4 m² · constr. 1978 · terrain 6 304 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 304 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 180 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164129993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
28045164129993600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 76 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 124 m · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 269 415 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 170 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 711 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 220 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 343 367 $ Poids 70 % |
| 4 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 925 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 203 473 $ Poids 51 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 756 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 193 599 $ Poids 49 % |
| 6 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 769 $ Poids 43 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 376 335 $ Poids 36 % |
| 8 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 208 $ Poids 34 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 483 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 830 $ Poids 31 % |
| 10 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 022 $ Poids 31 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 374 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 823 $ Poids 28 % |
| 12 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 296 837 $ Poids 25 % |