193 Rue BEDARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 139,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 159 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164131598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
28045164131598400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 817
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 65 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 204 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 197 159 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 610 m · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 260 223 $ Poids 82 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 519 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 332 582 $ Poids 65 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 101 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 188 169 $ Poids 62 % |
| 5 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 247 918 $ Poids 62 % |
| 6 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 415 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 364 301 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 781 m · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 072 $ Poids 50 % |
| 8 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 614 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 489 $ Poids 41 % |
| 9 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 227 560 $ Poids 35 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 108 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 179 737 $ Poids 30 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 394 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 314 $ Poids 26 % |
| 12 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 593 $ Poids 26 % |