200 Rue BEDARD · Sainte-Justine

Valeur estimée

581 400 $

Autre · 393 $/m² · 1 479,6 m² · constr. 1959 · terrain 6 756,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 581 400 $

Rôle 1 M $P10 559 100 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 479,6 m²

Étages × logements

3 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 756,9 m²

Frontage

45,7 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

1 236 500 $

94 %

Terrain 69 700 $Bâtiment 1 166 800 $

Rôle antérieur 956 000 $ +29.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

164133350300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1959

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

658

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

69 700 $

Valeur bâtiment

1 166 800 $

Rôle antérieur

956 000 $

ID provincial

28045164133350300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

862 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

59 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±262.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

174 500 $

$/m² médian

1 757

Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Justine

P97

Vaut plus que 97 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021611 400 $

2022644 800 $+5 %

2023670 200 $+4 %

20241 007 600 $+50 %

20251 101 800 $+9 %

2026862 500 $-22 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

207, Route 204, Sainte-Justine

2024-06-13 · 614 m · Vendu 50 000 $

Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

59 288 $

Poids 16 %

208, rue Principale, Sainte-Justine

2024-08-06 · 186 m · Vendu 145 000 $ (148 $/m²)

982,5 m² · constr. 1952

Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +5 075 $

215 150 $

Poids 5 %

128, route de la Station, Sainte-Justine

2025-06-19 · 313 m · Vendu 320 000 $ (833 $/m²)

384,3 m² · constr. 1996

Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $

394 424 $

Poids 0 %

06 — Suivi

200 Rue BEDARD · Sainte-Justine

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