244 Boulevard LESSARD · Sainte-Justine
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 97,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 492,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 151 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164144452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
28045164144452500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 67 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 430 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 190 281 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 382 m · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 252 719 $ Poids 59 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 287 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 323 321 $ Poids 56 % |
| 4 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 594 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 353 925 $ Poids 45 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 325 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 183 717 $ Poids 39 % |
| 6 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 269 $ Poids 37 % |
| 7 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 793 m · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 395 $ Poids 24 % |
| 8 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 607 $ Poids 23 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 280 652 $ Poids 22 % |
| 10 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 317 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 891 $ Poids 16 % |
| 11 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 445 m · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 560 $ Poids 16 % |
| 12 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 150 572 $ Poids 15 % |