118 Rue CARRIER · Sainte-Justine
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 114,1 m² · constr. 1998 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 163 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164147856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
28045164147856600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 68 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 144 m · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 297 046 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 103 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 280 405 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 127 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 374 829 $ Poids 71 % |
| 4 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 772 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 204 954 $ Poids 58 % |
| 5 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 649 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 681 $ Poids 52 % |
| 6 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 982 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 586 $ Poids 48 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 919 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 411 345 $ Poids 43 % |
| 8 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 143 $ Poids 36 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 270 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 627 $ Poids 33 % |
| 10 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 373 787 $ Poids 31 % |
| 11 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 177 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 626 $ Poids 29 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 637 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 142 $ Poids 26 % |