280-286 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 517 $/m² · 589,2 m² · constr. 1904 · terrain 1 695,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
589,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 161 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164163266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
28045164163266800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 82 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Principale, Sainte-Justine 2025-04-28 · 284 m · Vendu 175 000 $ (921 $/m²) 190,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 245 526 $ Poids 0 % |
| 2 | 134, Route 204, Sainte-Justine 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 311 000 $ (1 475 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 366 $ · Ajust. superficie +77 750 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 399 016 $ Poids 0 % |
| 3 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 157 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 170 333 $ Poids 0 % |