135 Rue CARRIER · Sainte-Justine
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 119,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 270,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 177 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164165314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
28045164165314600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 79 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 379 m · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 301 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 392 870 $ Poids 62 % |
| 4 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 536 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 897 $ Poids 53 % |
| 5 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 584 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 210 050 $ Poids 53 % |
| 6 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 977 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 128 $ Poids 52 % |
| 7 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 411 $ Poids 46 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 690 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 333 $ Poids 46 % |
| 9 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 63 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 548 $ Poids 38 % |
| 10 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 142 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 430 $ Poids 32 % |
| 11 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 411 889 $ Poids 30 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 876 $ Poids 28 % |