134 Rue CARRIER · Sainte-Justine
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 140,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 939,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,3 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164165718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
28045164165718600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 80 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 223 $ Poids 68 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 191 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 430 $ Poids 60 % |
| 3 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 385 m · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 327 $ Poids 53 % |
| 4 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 920 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 526 $ Poids 43 % |
| 5 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 848 $ Poids 38 % |
| 6 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 119 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 230 270 $ Poids 33 % |
| 7 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 593 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 652 $ Poids 30 % |
| 8 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 173 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 741 $ Poids 24 % |
| 9 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 734 $ Poids 20 % |
| 10 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 975 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 231 082 $ Poids 20 % |
| 11 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 267 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 106 $ Poids 18 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 944 $ Poids 17 % |