297 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 1 319 $/m² · 140,5 m² · constr. 1905 · terrain 1 252,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 110 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164174471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
28045164174471400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 45 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 528 $ Poids 63 % |
| 2 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 28 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 133 175 $ Poids 61 % |
| 3 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 553 m · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 695 $ Poids 49 % |
| 4 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 414 $ Poids 41 % |
| 5 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 988 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 170 960 $ Poids 41 % |
| 6 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 196 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 217 798 $ Poids 32 % |
| 7 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 549 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 870 $ Poids 31 % |
| 8 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 306 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 191 138 $ Poids 24 % |
| 9 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 018 $ Poids 22 % |
| 10 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 898 m · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 195 514 $ Poids 21 % |
| 11 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 220 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 149 626 $ Poids 18 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 550 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +15 451 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 138 $ Poids 17 % |