306 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 107,5 m² · constr. 1945 · terrain 824,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 400 $
Rôle antérieur 78 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164175450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
28045164175450600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 36 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 133 $ Poids 85 % |
| 2 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 597 m · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 168 617 $ Poids 77 % |
| 3 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 419 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 310 959 $ Poids 68 % |
| 4 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 937 $ Poids 61 % |
| 5 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 664 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 103 $ Poids 53 % |
| 6 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 596 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 161 359 $ Poids 51 % |
| 7 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 921 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 555 $ Poids 40 % |
| 8 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 244 998 $ Poids 35 % |
| 9 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 700 $ Poids 29 % |
| 10 | 113, rue Raymond, Sainte-Justine 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 897 $/m²) 113,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 026 $ Poids 28 % |
| 11 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 168 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 165 $ Poids 26 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 595 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 155 393 $ Poids 24 % |