309 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 127,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 240,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 152 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164184117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
28045164184117900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 62 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 261 545 $ Poids 80 % |
| 2 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 562 m · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 277 116 $ Poids 72 % |
| 3 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 898 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 770 $ Poids 55 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 489 m · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 352 931 $ Poids 48 % |
| 5 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 072 $ Poids 44 % |
| 6 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 636 m · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 198 171 $ Poids 44 % |
| 7 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 235 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 221 685 $ Poids 38 % |
| 8 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 654 m · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 387 057 $ Poids 38 % |
| 9 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 332 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 413 $ Poids 30 % |
| 10 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 133 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 970 $ Poids 25 % |
| 11 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 240 215 $ Poids 24 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 636 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 188 518 $ Poids 24 % |