313 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
181 000 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 143,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 048 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 101 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164184299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
28045164184299500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 43 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 89 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 245 $ Poids 66 % |
| 2 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 518 m · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 582 $ Poids 58 % |
| 3 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 873 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 169 042 $ Poids 41 % |
| 4 | 104, rue Principale, Sainte-Justine 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (437 $/m²) 125,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 61 695 $ Poids 34 % |
| 5 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 252 m · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 601 $ Poids 30 % |
| 6 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 345 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 905 $ Poids 21 % |
| 7 | 570, Route 204, Sainte-Justine 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 519 $/m²) 168,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 472 $ Poids 19 % |
| 8 | 136, rue Principale, Sainte-Justine 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 178 850 $ (1 346 $/m²) 132,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 435 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 197 533 $ Poids 18 % |
| 9 | 131, Boulevard Lessard, Sainte-Justine 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 863 $ Poids 17 % |
| 10 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 109 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 201 $ Poids 17 % |
| 11 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 661 m · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 069 $ Poids 15 % |
| 12 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 529 $ Poids 12 % |