338 Rue PRINCIPALE · Sainte-Justine
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 86 m² · terrain 245 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 400 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 124 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164242142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
28045164242142400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 61 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 804 $ Poids 53 % |
| 2 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 107 $ Poids 40 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 814 $ Poids 35 % |
| 4 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 596 $ Poids 33 % |
| 5 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 561 $ Poids 28 % |
| 6 | 126, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 283 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 257 $ Poids 5 % |