1300 10E RANG E · Sainte-Justine
Valeur estimée
87 000 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 69,1 m² · constr. 1910 · terrain 2 438,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 438,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 000 $
Rôle antérieur 45 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
164356667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
28045164356667300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
184 750 $
$/m² médian
1 887
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 9 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 91 028 $ Poids 3 % |
| 2 | 1231, Route 204, Sainte-Justine 2026-03-23 · 4.3 km · Vendu 339 000 $ (4 403 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 313 599 $ Poids 0 % |