491 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
193 000 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 88,9 m² · constr. 1949 · terrain 4 663,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,9 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 69 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174252190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
28045174252190400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 47 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 16 m · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 92 % |
| 2 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 109 m · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 406 $ Poids 66 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −9 597 $ | 155 765 $ Poids 25 % |
| 4 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 283 791 $ Poids 16 % |
| 5 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 115 357 $ Poids 14 % |
| 6 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 221 271 $ Poids 14 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 318 758 $ Poids 9 % |
| 8 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 195 $ Poids 8 % |
| 9 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 685 $ Poids 6 % |
| 10 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 151 139 $ Poids 6 % |
| 11 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 004 $ Poids 5 % |
| 12 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 891 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 318 $ Poids 3 % |