500 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
156 000 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 85,5 m² · constr. 1909 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 300 $
Rôle antérieur 59 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
174253271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
28045174253271100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 32 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 98 m · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 214 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 68 % |
| 3 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 144 925 $ Poids 18 % |
| 4 | 119, rue Chabot, Sainte-Justine 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 96 000 $ (1 294 $/m²) 74,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 101 637 $ Poids 15 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 278 825 $ Poids 10 % |
| 6 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 217 092 $ Poids 8 % |
| 7 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 313 211 $ Poids 5 % |
| 8 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 698 $ Poids 4 % |
| 9 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 142 892 $ Poids 3 % |
| 10 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 978 m · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 125 351 $ Poids 2 % |
| 11 | 178, Rue Langevin, Sainte-Justine 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (901 $/m²) 111 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −500 $ | 111 699 $ Poids 1 % |
| 12 | 190, rue Bédard, Sainte-Justine 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 288 $/m²) 116,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 730 $ Poids 1 % |