620 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
181 400 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 117,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 339,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 95 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184208554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
28045184208554100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 43 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 948 m · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 152 979 $ Poids 52 % |
| 2 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 493 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 663 $ Poids 51 % |
| 3 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 056 $ Poids 17 % |
| 4 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 811 $ Poids 15 % |
| 5 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 127 $ Poids 11 % |
| 6 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 493 $ Poids 7 % |
| 7 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 822 $ Poids 6 % |
| 8 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 659 $ Poids 5 % |
| 9 | 112, rue Chabot, Sainte-Justine 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 174 500 $ (1 757 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 172 778 $ Poids 5 % |
| 10 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 165 934 $ Poids 4 % |
| 11 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 928 $ Poids 4 % |
| 12 | 150, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 345 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 870 $ Poids 3 % |