650 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
146 400 $
Unifamiliale · 1 097 $/m² · 133,5 m² · constr. 1905 · terrain 2 981,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 800 $
Rôle antérieur 64 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
184219424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
28045184219424700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 28 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 357 m · Vendu 160 000 $ (1 252 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 181 866 $ Poids 59 % |
| 2 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 166 684 $ Poids 43 % |
| 3 | 103, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 403 $ Poids 11 % |
| 4 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 091 $ Poids 9 % |
| 5 | 301, rue Principale, Sainte-Justine 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 130 387 $ Poids 7 % |
| 6 | 137, route de la Station, Sainte-Justine 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (2 921 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 348 935 $ Poids 5 % |
| 7 | 115, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-10-17 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (1 352 $/m²) 125 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 213 066 $ Poids 5 % |
| 8 | 327, Rue Principale, Sainte-Justine 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (966 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 146 244 $ Poids 5 % |
| 9 | 123, Route de la Station, Sainte-Justine 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1921 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 186 548 $ Poids 4 % |
| 10 | 188, rue Bédard, Sainte-Justine 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 454 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 782 $ Poids 2 % |
| 11 | 217, Route 204, Sainte-Justine 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 263 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 391 520 $ Poids 2 % |
| 12 | 180, route de la Station, Sainte-Justine 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 522 $/m²) 124,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 212 917 $ Poids 2 % |