1161 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 104,7 m² · constr. 2012 · terrain 9 213,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 213,8 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 192 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194485616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
28045194485616500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 89 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 036 $ Poids 19 % |
| 2 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 891 $ Poids 0 % |
| 3 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 651 $ Poids 0 % |
| 4 | 460, Route 204, Sainte-Justine 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 221 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 845 $ Poids 0 % |
| 5 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 172 647 $ Poids 0 % |
| 6 | 197, route 204 Ouest, Saint-Camille-de-Lellis 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 83 000 $ (864 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 191 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 111 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, rue Fauchon, Sainte-Justine 2026-08-27 · 4.5 km · Vendu 280 000 $ (2 458 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 692 $ Poids 0 % |