1101 Route 204 · Sainte-Justine
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 85,9 m² · constr. 1935 · terrain 271 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 200 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 109 400 $ -0.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204327070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
28045204327070000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Justine
Vaut plus que 65 % des 1 129 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, Route 204, Sainte-Justine 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (4 403 $/m²) 77 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 350 581 $ Poids 48 % |
| 2 | 914, Route 204, Sainte-Justine 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 413 $ Poids 11 % |
| 3 | , Sainte-Justine 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 362 $/m²) 88,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 208 986 $ Poids 1 % |
| 4 | 500, Route 204, Sainte-Justine 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 930 $/m²) 85,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 511 $ Poids 1 % |
| 5 | 148, route 204 Ouest, Saint-Camille-de-Lellis 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 111 900 $ (1 378 $/m²) 81,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 132 232 $ Poids 0 % |
| 6 | 732, 7e Rang Est, Sainte-Justine 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 356 700 $ (4 172 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 261 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 388 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 1250, 10ième Rang Est, Sainte-Justine 2025-05-02 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (1 559 $/m²) 86,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 018 $ Poids 0 % |