1649 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
162 600 $
Unifamiliale · 984 $/m² · 165,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 508,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 60 100 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014193233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
28053014193233700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 29 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, route 277, Lac-Etchemin 2026-08-26 · 931 m · Vendu 292 000 $ (1 628 $/m²) 179,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 251 244 $ Poids 60 % |
| 2 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 216 006 $ Poids 23 % |
| 3 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 960 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 854 $ Poids 19 % |
| 4 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 718 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +54 185 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 249 $ Poids 18 % |
| 5 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 623 $ Poids 17 % |
| 6 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +71 689 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 431 312 $ Poids 13 % |
| 7 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +61 961 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 389 539 $ Poids 12 % |
| 8 | 1703, Route 277, Lac-Etchemin 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (850 $/m²) 111,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 110 563 $ Poids 9 % |
| 9 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 040 $ Poids 9 % |
| 10 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 957 $ Poids 6 % |
| 11 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 913 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 431 791 $ Poids 6 % |
| 12 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 279 793 $ Poids 5 % |