28 Rue BOISE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 107,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 257,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 207 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
023994138800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
28053023994138800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 847
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 65 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 355 m · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 883 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 288 $ Poids 69 % |
| 3 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 229 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 712 $ Poids 65 % |
| 4 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 628 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 906 $ Poids 55 % |
| 5 | 151, 10e rang, Lac-Etchemin 2026-04-15 · 969 m · Vendu 225 000 $ (1 917 $/m²) 117,4 m² Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 552 $ Poids 55 % |
| 6 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 621 $ Poids 55 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 237 $ Poids 50 % |
| 8 | 501, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 605 m · Vendu 245 000 $ (2 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 301 021 $ Poids 49 % |
| 9 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 729 m · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 154 $ Poids 49 % |
| 10 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 840 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 316 082 $ Poids 49 % |
| 11 | 160, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 931 $/m²) 107,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 245 686 $ Poids 42 % |
| 12 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 703 m · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +41 165 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 432 138 $ Poids 39 % |