316 Rue BOUCHARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 169,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 867,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 224 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024059175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
28053024059175600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 69 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, route 277, Lac-Etchemin 2026-08-26 · 253 m · Vendu 292 000 $ (1 628 $/m²) 179,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 294 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 320 326 $ Poids 27 % |
| 3 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 602 $ Poids 24 % |
| 4 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 314 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 622 $ Poids 23 % |
| 5 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 380 $ Poids 20 % |
| 6 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 92 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 340 889 $ Poids 18 % |
| 7 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 490 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +68 418 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 395 997 $ Poids 17 % |
| 8 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 361 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +78 935 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 438 558 $ Poids 16 % |
| 9 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 418 077 $ Poids 15 % |
| 10 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +21 463 $ | 330 950 $ Poids 13 % |
| 11 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 367 272 $ Poids 8 % |
| 12 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 064 $ Poids 7 % |