1585 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 640 $/m² · 169 m² · constr. 1942 · terrain 3 305,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,8 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 179 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024065589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
28053024065589400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 55 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, route 277, Lac-Etchemin 2026-08-26 · 158 m · Vendu 292 000 $ (1 628 $/m²) 179,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 254 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 996 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 146 $ Poids 39 % |
| 3 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 179 311 $ Poids 38 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 802 $ Poids 31 % |
| 5 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 693 $ Poids 24 % |
| 6 | 157, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 375 $/m²) 154,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 200 $ Poids 8 % |