315 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 101,4 m² · constr. 1985 · terrain 754,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024076219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
28053024076219600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 64 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 119 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 339 807 $ Poids 67 % |
| 2 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 57 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 243 708 $ Poids 66 % |
| 3 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 305 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 281 417 $ Poids 60 % |
| 4 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 70 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 273 426 $ Poids 57 % |
| 5 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 376 429 $ Poids 52 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 181 106 $ Poids 50 % |
| 7 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 43 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −31 110 $ | 338 441 $ Poids 46 % |
| 8 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 160 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 315 087 $ Poids 44 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 169 301 $ Poids 42 % |
| 10 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 302 407 $ Poids 36 % |
| 11 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 256 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 297 134 $ Poids 36 % |
| 12 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 502 $ Poids 32 % |