299 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 104,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 170,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 226 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024086812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
28053024086812800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 69 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 277 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 341 698 $ Poids 67 % |
| 2 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 282 384 $ Poids 65 % |
| 3 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 140 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 245 189 $ Poids 62 % |
| 4 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 182 036 $ Poids 59 % |
| 5 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 172 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 339 715 $ Poids 54 % |
| 6 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 63 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 316 184 $ Poids 54 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 170 034 $ Poids 53 % |
| 8 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 118 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 275 446 $ Poids 49 % |
| 9 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 378 899 $ Poids 45 % |
| 10 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 303 996 $ Poids 42 % |
| 11 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 232 $ Poids 41 % |
| 12 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 274 899 $ Poids 37 % |