276 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 122,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024088737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
28053024088737100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 82 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 398 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 307 $ Poids 80 % |
| 2 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 289 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 394 814 $ Poids 73 % |
| 3 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 272 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 427 239 $ Poids 70 % |
| 4 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 224 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 431 078 $ Poids 49 % |
| 5 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 158 $ Poids 45 % |
| 6 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 350 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 676 $ Poids 44 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 563 $ Poids 37 % |
| 8 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 804 $ Poids 35 % |
| 9 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 455 $ Poids 34 % |
| 10 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 289 628 $ Poids 32 % |
| 11 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 246 $ Poids 24 % |
| 12 | 304, rue Turmel, Lac-Etchemin 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 513 $/m²) 111,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 938 $ Poids 24 % |