273 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 239,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 399 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024098517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
28053024098517600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
264 625 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 89 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, route 277, Lac-Etchemin 2026-08-26 · 351 m · Vendu 292 000 $ (1 628 $/m²) 179,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 370 355 $ Poids 34 % |
| 2 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +74 642 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 127 518 $ Poids 19 % |
| 3 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 534 $ Poids 16 % |
| 4 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +50 556 $ | 623 596 $ Poids 7 % |
| 5 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 543 $ Poids 7 % |
| 6 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 469 $ Poids 5 % |
| 7 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 896 $ Poids 4 % |
| 8 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 873 $ Poids 3 % |
| 9 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 298 $ Poids 2 % |