1630 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 104,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 621,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 91 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024112133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
28053024112133400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 37 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 508 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 019 $ Poids 65 % |
| 2 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 850 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 709 $ Poids 60 % |
| 3 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 700 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 342 212 $ Poids 55 % |
| 4 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 837 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 164 $ Poids 46 % |
| 5 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 833 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 338 347 $ Poids 41 % |
| 6 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 119 867 $ Poids 37 % |
| 7 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 971 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 696 $ Poids 36 % |
| 8 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 212 $ Poids 36 % |
| 9 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 859 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +26 590 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 001 $ Poids 35 % |
| 10 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 824 $ Poids 33 % |
| 11 | 1703, Route 277, Lac-Etchemin 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (850 $/m²) 111,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 101 568 $ Poids 33 % |
| 12 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 945 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 301 906 $ Poids 23 % |