13 Rue TORRENTS · Lac-Etchemin
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 130,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 053,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 244 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024665968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
28053024665968400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 72 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 054 $ Poids 5 % |
| 2 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 091 $ Poids 1 % |
| 3 | 170, chemin Saint-Abdon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 500 626 $ Poids 0 % |
| 4 | 1859, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-08 · 3.9 km · Vendu 364 000 $ (2 578 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 390 811 $ Poids 0 % |